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'동물 사육금지'는 소송 빌미 될 수도...부동산협회, 임수민 변호사 초청 강연

렌트 미납 강제퇴거도 절차따라 진행   부동산 중개사 A씨는 최근 '반려동물 사육금지' 특약조건을 내건 집주인을 대리해 세입자와 임대 계약을 맺으려다 연방 공정주택법(Fair Housing Act) 위반 소송을 당했다. 장애인보조견과 유사한 기능을 하는 정서 치료 보조동물(ESA)의 동반 입주를 부당하게 거부했다는 이유에서다. 불만을 접수한 주택도시개발부(HUD)는 임차인 요구가 타당하다고 보고 중개인이 동물 사육 조건으로 제시한 추가 보증금 등을 철회하라고 결정했다.   조지아한인부동산협회(GAKARA)는 29일 둘루스 개스사우스 컨벤션센터에서 임수민 변호사를 초청해 부동산 중개과정에서 발생할 수 있는 법적 문제에 대한 강연을 열었다. 강의에서는 최근 전국적으로 논란이 되고 있는 ▶정서 치료 보조동물(ESA) 동반 권리 ▶렌트 장기 미납자의 강제 퇴거 등에 대한 설명이 이어졌다.   정서 치료 보조동물(ESA)은 우울증이나 외상 후 스트레스 장애를 앓는 환자를 대상으로 동물교감 치료가 활성화되면서 최근 크게 늘었다. 항공기 등 공공장소에서 동물을 동반한 승객도 자주 볼 수 있다. 임 변호사는 "의학적 진단 없이도 온라인상으로 50~100불에 ESA 증명서를 발급해주는 영리 업체가 많이 늘어나며 치료목적 반려동물의 진위확인이 어려워졌다"고 전했다.   다만 사실 확인이 어렵더라도 중개인이 강압적으로 ESA를 인정하지 않는 자세를 취할 경우 법적 분쟁의 여지가 있어 조심스러운 접근이 필요하다. 동물 치료를 추천한 전문의 또는 상담사의 연락처를 요청하거나 대형견 또는 맹견에 목줄 등을 요구하는 것은 가능하지만, 사육 금지를 요구하는 것은 연방법 위반의 소지가 있다는 것이다.   중개인에게 이보다 더 흔한 법적 분쟁 사례는 집주인을 대리해 렌트를 장기미납한 테넌트 강제퇴거 시키는 경우다. 임 변호사는 "중개인이 변호사 없이 직접 강제퇴거에 개입할 경우, 집주인과 매니지먼트 계약을 사전에 체결해야 한다"고 당부했다. 이후 임차인에게 우편 또는 이메일 등 서면으로 강제퇴거 예정을 고지하고, 법원 및 카운티 셰리프국의 도움을 받아 퇴거명령을 내릴 수 있다.   임 변호사는 "강제퇴거는 임차인의 기본권과 연관된 절차로, 평균 4~6개월이 소요되는 지난한 과정"이라며 "법원 동의를 받았다면, 기간단축을 위해 셰리프국에 매주 연락해 퇴거 집행을 앞당길 수 있는지 확인해보는 것을 추천한다"고 전했다.   장채원 기자 jang.chaewon@koreadaily.com부동산 중개인 치료목적 반려동물 부동산 중개과정 부동산 중개사

2024-10-29

[시카고 사람들] 중국어-일어 능통한 리얼터 비비안 리

지난 1998년 8월 중국 유학을 마치고 바로 가족이 있는 미국 시카고로 온 비비안 리(사진)   다시 영어 공부를 하며 미국 이민 생활에 적응해 나갔다는 그는 사실 일본어, 중국어는 일반 실력을 뛰어 넘는 수준으로 JAL항공에 취직해 오헤어 국제공항 First Class 라운지에서 일어로 방송 하는 일을 담당할 정도였다.   그의 성실함은 슈퍼바이저 직책으로 공항 면세점에서 근무하게 된다.   스코키 소재 라이프타임 피트니스센터에서 초창기 멤버로 운동을 다녔다는 그는 “미국 친구들을 사귈 수 있는 시간과 장소를 제공해 주는 유익한 곳이었다”고 기억한다.   그리고 그의 뛰어난 친화력은 미국 생활의 터닝포인트가 되는 계기를 만들어 주었다.   그는 “피트니스센터에서 만난 미국 친구가 리얼터였는데 이 친구가 ‘너의 적성에 딱 맞는 직업’이라면서 강력히 권유했다”며 “2008년 라이센스를 취득하고 부동산 중개사가 됐다”고 말했다.   부동산 중개사를 시작한 소속 부동산 회사(Villager Realty)에서 변함없이 한 회사에서 활동하고 있는 그는 “내가 시작할 당시 부동산시장에 몰아 닥친 불경기는 오히려 리얼터들이 관두는 그런 시간이었지만 일희일비하지 않고 꾸준히 해 보겠다는 도전 의지가 지금까지 온 것 같다”고 회상한다.   중국에서 유학 했던 그는 부동산 리세션 시절에는 고교 학생들에게 중국어 튜터링을 했다.   경험 없는 초년생 시절에 미국, 중국 친구들이 오히려 도움을 주고 한번 고객이 되어 준 손님들이 그를 믿고 신뢰하며 또 다시 찾아 주고 소개도 해 주고 중개사로서 바쁜 시간을 보낼 수 있었다고.   코로나 팬데믹으로 헬스클럽에 나가는 것을 중단했지만 17년간 다니며 많은 친구들을 만들었다는 그는 지난 2009년부터 주위 지인들의 도움으로 선교비를 모아 교회를 지원하고 음식 봉사도 지속적으로 하고 있다고 전했다.     박우성 위원시카고 사람들 중국 리얼터 리얼터 비비안 부동산 중개사 당시 부동산시장

2022-05-06

"한인 부동산 인재 육성하겠다"

 부동산 중개 사무실로 시작한지 10년 동안 열심히 달려온 C Land 부동산(C Land Realty)이 창업 11년째로 들어서면서 CRI 부동산학교(CRI: C Land Research Institute)를 대외적으로 공개하는 한편 뉴저지주 부동산 중개사 자격 과정을 온라인 프로그램 줌(Zoom)을 통해 개설함으써 한인 부동산업계 미래 인재 양성의 큰 걸음을 내디뎠다.     CRI 부동산학교는 약 2년전에 학교 등록을 마치고 운영중인데 그동안에는 사내 중개사들을 위한 연장교육을 실시해 왔다. C Land 부동산의 오너 브로커(Owner Broker)인 스테픈 리(Stephen Lee·이현직) 대표가 강사 자격증을 준비하고 직접 교과 과정을 개발, 수업을 진행하고 있다.     스테픈 리 대표는 부동산 중개사로서 20년이 넘게 뉴저지, 뉴욕 지역에 다양의 고객층에게 최상의 서비스를 제공해 온 부동산 전문인이다.     그는 바쁜 업무 일정 가운데서도 사내 교육을 위해 클래스를 개발 운영해 왔고, 가르치는 일에 남다른 열정을 갖고 있는 것은 물론 뛰어난 자질을 갖추고 있음을 인정받고 있다.     스테픈 리 대표는 매주 수요일 사내 모임을 주관해 각 30분씩의 ‘미니 세미나’와 ‘뉴스 브리프’ 시간을 줌(Zoom) 녹화를 통해 일반에게 공개하고, 매주 유튜브(YouTube)에 올리는 열정을 보이고 있다.          CRI 부동산학교는 ▶뉴저지 부동산 중개사 자격 과정 ▶브로커 자격 과정 ▶중개사  연장 교육반을 제공하게 되는데, 부동산 자격증을 취득한 후 실제 업무를 하면서 필요한 실무 교육이 많이 부족한 점을 고려해 부동산 실무 교육반을 함께 운영할 계획이다.     특히 2월 중순부터는 2주간, 주 5일(월·화·목·금·토) 중개사 자격증 교과 과정이 시작되며, 3월부터는 12주간, 주 2일(월·목) 저녁 시간에 교과 과정이 시작된다.     또한 강사 양성을 위해 경험이 풍부한 경력 중개사들에게 강사 자격증 과정을 소개하고 장려해 부동산업계의 선배 중개사들이 한인 부동산업계의 앞날을 내다보고 미래의 인재를 키워나가는 환경을 조성할 계획을 갖고 있다.     이러한 교육 분야의 많은 노력을 기울이고 있는 스테픈 리 대표는 “CRI 부동산학교를 통해서 ▶부동산 관리 ▶부동산 투자 ▶부동산 개발 ▶부동산 금융 등 다양한 분야의 인재를 키워나가는 것이 꿈”이라고 전했다.     C Land 부동산은 10여 년전 뉴저지주 리지필드에서 3명의 적은 숫자로 시작해서, 현재 포트리·팰리세이즈파크·뉴욕시 맨해튼에 3개의 지점을 운영하고 있는데, 서비스 지역을 맨해튼을 포함해 뉴욕·뉴저지 메트로폴리탄과 중부 뉴저지까지로 확장하면서, 함께 일하는 에이전트가 100명이 넘는 중견 부동산 중개업체로 크게 발전했다.     특히 최근에는 뉴욕·뉴저지 뿐 아니라 타주로 운영 영역을 넓히고 있는데, 한창 부동산 개발의 열기가 뜨거운 조지아주 애틀랜타에 분점을 개척하고 있고, 또 사업 영역을 부동산 중개 뿐 아니라 부동산 관리 용역 분야로까지 확장하고 있다. 공식 웹사이트 https://clandrealty.com. 박종원 기자부동산 한인 부동산 중개사 한인 부동산업계 뉴저지주 부동산

2022-02-07

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